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En el momento de llevar a cabo una transacción inmobiliaria, compra, venta, arriendo o para asegurar un bien, es importante realizar un avalúo para determinar el valor por el cual realizar la transacción.

Para Cáceres y Ferro Finca Raíz S.A. es importante tener informados a nuestros clientes, razón por la cual queremos resolver algunas dudas que se presentan con frecuencia en relación con los avalúos.

¿Que tipos de avalúos existen?

En Colombia existen tres tipos de avalúos: Comercial, Catastral y para seguros, el resultado de cualquiera sirve como guía de acuerdo con la transacción que se quiera hacer con el inmueble.

¿Cuál es la diferencia entre estos?

El catastral es una herramienta que usan las entidades estatales para definir los valores sobre los cuales se va a cobrar un impuesto, además de servir para conocer las riquezas del municipio. (Este no puede ser mayor al avalúo comercial.)

El avalúo comercial o inmobiliario, corresponde al valor más probable por el que podría ser transado o intercambiado un bien, en un mercado abierto sin presión alguna sobre ninguna de las partes que intervienen en la transacción, estos son usados para garantías hipotecarias, reclamos judiciales, arrendamientos, compra y venta entre particulares y/o el estado.

Por último, los avalúos para seguros corresponden al valor por el cual podría reconstruirse un bien en el momento en el que ocurra un siniestro y su único fin es el de contratar pólizas de seguros para los bienes inmuebles.

¿Qué variaciones puede haber entre estos?

Existe una creencia popular que el avalúo catastral corresponde al 70% del valor comercial, cosa que no es cierta, ya que por ley el avalúo catastral puede ser inclusive igual al avalúo comercial; depende de cada municipio asignar un porcentaje al avalúo catastral, por lo que en ciudades principales según el tipo de inmueble puede variar entre el 50% y 90%, inclusive al ser este un proceso masivo en algunos casos supera el avalúo comercial, por lo que se debe solicitar la reconsideración del mismo. Así mismo en los municipios más pequeños y zonas rurales el porcentaje del avalúo catastral está cada vez más lejos del valor comercial.

¿Quién o quienes puede hacer un avalúo?

Según la Ley 1673 de 2013 y sus decretos reglamentarios, solo los profesionales o las personas que se acojan al régimen de transición inscritas en el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A), quienes podrán ejercer su labor según las categorías inscritas en todo el territorio nacional. La inscripción se puede verificar en www.raa.org.co

¿Como se realiza un avalúo?

Depende de las características propias del bien, como áreas (terreno, construcción, privada), materiales de construcción, edad, calidad y tipo de acabados, estado de conservación, ubicación, entre otros aspectos; así mismo el proceso va a variar dependiendo del tipo de bien y la destinación que se le vaya a dar al avalúo.

¿Cuál es el costo del avalúo?

Al igual que el proceso, este varía dependiendo la finalidad, alcance y complejidad del avalúo; sin embargo, en muchos casos corresponde al 1X1000 del valor del bien.

Fernando González Cárdenas
Director de Avalúos y Consultoría Cáceres y Ferro Finca Raíz S.A
Ingeniero Catastral y Geodesta, Especialista en Gestión Territorial y Avalúos
R.N.A 3486 de Fedelonjas.
R.A.A Aval - 1.020.713.694